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Abstract
Detailed renovation plan for Sub 5 (Casa del Forno), the first priority apartment. Tasks are organized by professional sector: Cleaning, Electrical, Plumbing, and Building Works. This unit will serve as the main electrical hub for all connected properties and the first livable space in the apartment-by-apartment renovation strategy.
Sub 5 Renovation
Property: Sub 5
Priority: 🔴 First renovation target
Status: Planning phase
Overview
Sub 5 is our first renovation priority. This apartment will be brought to livable condition first, serving as our base while we work on subsequent units. It will also function as the main electrical hub for the entire Casa del Forno complex and connected properties.
Tasks are organized by professional sector for efficient workflow coordination.
Sector 1: Cleaning
Floor Cleaning
- Question: Are floors dirty? - Needs user confirmation
- Mop all floors thoroughly
- Remove all dirt and debris
- Deep clean all floor surfaces
- Ensure floors are ready for habitation
General Cleaning
- Clean all surfaces after renovation work
- Remove construction dust and debris
- Prepare space for move-in
Sector 2: Electrical
See detailed renovation plan: Electrical-System-Renovation
Summary
- Complete electrical system renovation
- Grounding system verification (CRITICAL FIRST STEP)
- Full replacement of electrical installation
- Upgrade to 6-10kW capacity
- Configure as main electrical hub for Sub 6, Sub 7, and external properties
- Achieve ASL compliance and DIRI certification
For complete specifications, requirements, and step-by-step procedures, see the detailed renovation plan linked above.
Sector 3: Plumbing
Bathroom Renovation
- Complete bathroom renovation
See detailed plan: Sub-5-Bathroom-Renovation
Kitchen Drain System
- Repair kitchen drain system (affects Sub 5 and Sub 6)
See detailed plan: Kitchen-Drain-Repair
Emergency repair: Currently draining into street through damaged pipe
Heating System - Boiler Replacement
- Replace heating boiler system
See detailed plan: Sub-5-Boiler-Replacement
NOTE
This concerns the heating boiler for radiators, NOT the electric water heater for domestic hot water (which is already functional).
IMPORTANT
The heating system must be fully functional before Sub 5 is considered livable, especially for winter habitation.
Sector 4: Building Works
Humidity Damage Repair
-
Identify all humidity bubbles in plaster
- Survey all walls and ceilings
- Mark each location requiring repair
- Document extent of damage
-
Remove damaged plaster
- Remove all plaster bubbles and loose material
- Clean underlying wall surface
- Allow walls to dry if necessary
-
Patch and level plaster
- Re-plaster damaged areas to same level as surrounding walls
- Ensure smooth transition with existing plaster
- Allow proper curing time
Complete Plastering (Rasatura)
- Skim coat all walls
- Apply thin layer of finishing plaster to entire wall surface
- Create perfectly smooth and level finish
- Prepare walls for painting
Electrical Conduit Integration
IMPORTANT
The plastering work must be coordinated with electrical installation. Corrugated conduits for electrical wiring must be embedded in walls during plastering phase.
Coordination required:
- Install electrical conduits first
- Then complete plastering work
- Ensure conduits are properly embedded and plastered over
Coordination with Other Units
Sub 6
- Already dependent on Sub 5 for electricity ✓
- No additional connection work needed
Sub 7
- Currently independent electrical system
- Must be connected to Sub 5 during electrical renovation
- Cable runs and sub-panel installation required
Compliance Requirements
ASL Requirements
Per Requisiti Igienico-Sanitari ASL Savona:
- Proper electrical installation with grounding
- Functional plumbing with proper drainage
- Walls in good condition without humidity damage
- Clean and hygienic living spaces
DIRI Certification
- Complete electrical system verification
- Grounding system test
- Circuit protection compliance
- Professional engineer inspection and certification
Fire Safety
Per Fire Safety and DIRI Update:
- CO detectors required (wood stove present)
- Smoke detectors in sleeping areas
- Fire extinguisher installation
- Compliance with D.L. 145/2023
Implementation Workflow
Phase 1: Assessment & Preparation
- Electrical grounding verification
- Plumbing damage assessment
- Humidity damage survey
- Initial cleaning if needed
Phase 2: Major Systems
- Electrical conduits installation
- Wall plastering (with conduits embedded)
- Electrical wiring and outlets
- Boiler removal and new installation
- Plumbing repairs
Phase 3: Finishing & Testing
- Final cleaning
- Radiator system testing
- Electrical system testing
- DIRI inspection
- Move-in ready
Priority Level
First Priority - This is where we start the entire renovation sequence.
Once Sub 5 is completed and livable:
- We move into Sub 5
- Start renovation of Sub 6
- Continue sequential apartment-by-apartment strategy
See Renovation for overall strategy.
Notes
Add any additional observations, discoveries during work, or modifications to the plan here
Abstract
Piano di ristrutturazione dettagliato per Sub 5 (Casa del Forno), l’appartamento di prima priorità. Le attività sono organizzate per settore professionale: Pulizia, Elettrico, Idraulico e Lavori Edili. Questa unità fungerà da hub elettrico principale per tutte le proprietà connesse e il primo spazio abitabile nella strategia di ristrutturazione appartamento-per-appartamento.
Ristrutturazione Sub 5
Proprietà: Sub 5
Priorità: 🔴 Primo obiettivo di ristrutturazione
Stato: Fase di pianificazione
Panoramica
Il Sub 5 è la nostra prima priorità di ristrutturazione. Questo appartamento sarà portato a condizioni abitabili per primo, fungendo da base mentre lavoriamo sulle unità successive. Fungerà anche da hub elettrico principale per l’intero complesso di Casa del Forno e proprietà connesse.
Le attività sono organizzate per settore professionale per un coordinamento efficiente del flusso di lavoro.
Settore 1: Pulizia
Pulizia Pavimenti
- Domanda: I pavimenti sono sporchi? - Necessita conferma utente
- Lavare tutti i pavimenti accuratamente
- Rimuovere tutta la sporcizia e i detriti
- Pulire a fondo tutte le superfici dei pavimenti
- Assicurare che i pavimenti siano pronti per l’abitazione
Pulizia Generale
- Pulire tutte le superfici dopo lavori di ristrutturazione
- Rimuovere polvere e detriti di costruzione
- Preparare spazio per trasloco
Settore 2: Elettrico
Vedi piano ristrutturazione dettagliato: Electrical-System-Renovation
Riepilogo
- Ristrutturazione completa sistema elettrico
- Verifica sistema di messa a terra (PRIMO PASSO CRITICO)
- Sostituzione completa installazione elettrica
- Aggiornamento a capacità 6-10kW
- Configurazione come hub elettrico principale per Sub 6, Sub 7 e proprietà esterne
- Raggiungere conformità ASL e certificazione DIRI
Per specifiche complete, requisiti e procedure passo-passo, vedi il piano ristrutturazione dettagliato linkato sopra.
Settore 3: Idraulico
Ristrutturazione Bagno
- Ristrutturazione completa bagno
Vedi piano dettagliato: Sub-5-Bathroom-Renovation
Sistema Scarico Cucina
- Riparare sistema scarico cucina (interessa Sub 5 e Sub 6)
Vedi piano dettagliato: Kitchen-Drain-Repair
Riparazione emergenza: Attualmente scarica in strada attraverso tubo danneggiato
Sistema di Riscaldamento - Sostituzione Caldaia
- Sostituire sistema caldaia per riscaldamento
Vedi piano dettagliato: Sub-5-Boiler-Replacement
NOTE
Questo riguarda la caldaia per riscaldamento dei radiatori, NON il boiler elettrico per acqua calda sanitaria (che è già funzionante).
IMPORTANT
Il sistema di riscaldamento deve essere completamente funzionante prima che Sub 5 sia considerato abitabile, specialmente per l’abitazione invernale.
Settore 4: Lavori Edili
Riparazione Danni da Umidità
-
Individuare tutte le bolle di umidità nell’intonaco
- Ispezionare tutte le pareti e soffitti
- Marcare ogni posizione che richiede riparazione
- Documentare entità del danno
-
Rimuovere intonaco danneggiato
- Rimuovere tutte le bolle di intonaco e materiale sciolto
- Pulire superficie del muro sottostante
- Permettere alle pareti di asciugarsi se necessario
-
Rattoppare e livellare intonaco
- Reintonacare aree danneggiate allo stesso livello delle pareti circostanti
- Assicurare transizione liscia con intonaco esistente
- Permettere tempo di stagionatura appropriato
Rasatura Completa
- Rasare tutte le pareti
- Applicare strato sottile di intonaco di finitura a tutta la superficie delle pareti
- Creare finitura perfettamente liscia e livellata
- Preparare pareti per tinteggiatura
Integrazione Corrugati Elettrici
IMPORTANT
Il lavoro di intonacatura deve essere coordinato con l’installazione elettrica. I tubi corrugati per il cablaggio elettrico devono essere incorporati nei muri durante la fase di intonacatura.
Coordinamento richiesto:
- Installare prima i corrugati elettrici
- Poi completare lavoro di intonacatura
- Assicurare che i corrugati siano correttamente incorporati e intonacati
Coordinamento con Altre Unità
Sub 6
- Già dipendente da Sub 5 per elettricità ✓
- Nessun lavoro di connessione aggiuntivo necessario
Sub 7
- Attualmente sistema elettrico indipendente
- Deve essere connesso a Sub 5 durante ristrutturazione elettrica
- Richiesti percorsi cavi e installazione quadro secondario
Requisiti di Conformità
Requisiti ASL
Per Requisiti Igienico-Sanitari ASL Savona:
- Installazione elettrica adeguata con messa a terra
- Impianto idraulico funzionante con drenaggio corretto
- Pareti in buone condizioni senza danni da umidità
- Spazi abitativi puliti e igienici
Certificazione DIRI
- Verifica completa sistema elettrico
- Test sistema di messa a terra
- Conformità protezione circuiti
- Ispezione e certificazione ingegnere professionista
Sicurezza Antincendio
Per Fire Safety and DIRI Update:
- Rilevatori CO richiesti (stufa a legna presente)
- Rilevatori fumo in aree notte
- Installazione estintore
- Conformità con D.L. 145/2023
Flusso di Implementazione
Fase 1: Valutazione & Preparazione
- Verifica messa a terra elettrica
- Valutazione danni idraulici
- Indagine danni umidità
- Pulizia iniziale se necessario
Fase 2: Sistemi Principali
- Installazione corrugati elettrici
- Intonacatura pareti (con corrugati incorporati)
- Cablaggio elettrico e prese
- Rimozione caldaia e nuova installazione
- Riparazioni idrauliche
Fase 3: Finiture & Test
- Pulizia finale
- Test sistema radiatori
- Test sistema elettrico
- Ispezione DIRI
- Pronto per trasloco
Livello di Priorità
Prima Priorità - Questo è dove iniziamo l’intera sequenza di ristrutturazione.
Una volta completato Sub 5 e abitabile:
- Ci trasferiamo in Sub 5
- Iniziamo ristrutturazione di Sub 6
- Continuiamo strategia sequenziale appartamento-per-appartamento
Vedi Renovation per strategia complessiva.
Note
Aggiungere qui eventuali osservazioni aggiuntive, scoperte durante il lavoro, o modifiche al piano