Fire Safety and DIRI Update

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Abstract

Questo documento dettaglia i requisiti aggiornati per la sicurezza antincendio e la certificazione elettrica (DiRi) per Ville Chiappella. Include un’analisi comparativa dei costi tra servizi completi e soluzioni fai-da-te, verificata rispetto alle normative vigenti (D.L. 145/2023, UNI 9994-1), e un piano d’azione per garantire la conformità normativa ed estetica.

Aggiornamento Sicurezza Antincendio e DIRI

Per garantire la sicurezza e la conformità legale di Ville Chiappella, abbiamo consultato professionisti del settore e verificato le normative attuali. L’obiettivo è bilanciare la massima sicurezza con un’ottimizzazione dei costi, mantenendo l’integrità estetica delle nostre proprietà.

Parte 1: Report dei Professionisti

Abbiamo discusso le necessità specifiche con Mazzanti (Sicurezza Antincendio) e l’Ingegnere incaricato (Impianti Elettrici). Di seguito il riepilogo delle loro indicazioni tecniche ed economiche.

Sicurezza Antincendio (Mazzanti)

La configurazione richiesta per le nostre strutture è stata definita per coprire i rischi specifici senza eccessi burocratici.

• Requisiti per Ville Chiappella:

  • Estintori: Circa 4 unità totali (1 per piano in Casa del Forno e Casa del Noce).
  • Sensori: I sensori di CO (Monossido di Carbonio) sono obbligatori a causa delle stufe a legna. I sensori di Metano NON sono richiesti in quanto non vi è allacciamento alla rete gas.

• Opzione 1: Servizio Completo (Fornitura Mazzanti)

  • Hardware: €110 x 4 = €440 + 22% IVA = €536,80 (Totale Una Tantum).
  • Manutenzione: €36 + 22% IVA = €43,92 ogni 6 mesi (per 2 unità).

• Opzione 2: Hardware Fai-da-te + Servizio Mazzanti

  • Hardware: €??? (Prezzo di mercato per 4 unità).
  • Servizio: €43,92 (inc. IVA) ogni 6 mesi (Certificazione & Manutenzione).
  • Strategia: Risparmiamo il ricarico sul costo iniziale di €536,80 acquistando l’hardware autonomamente.

WARNING

Attenzione Critica: Evitare assolutamente prodotti contenenti “fluorurati” (sostanze bandite) quando si acquista in autonomia.

Certificazione Elettrica (DiRi)

La Dichiarazione di Rispondenza è un documento essenziale per attestare la sicurezza degli impianti esistenti privi di certificazione originale.

• Struttura dei Costi: €300 + IVA per impianto.
• COSTO TOTALE: €600 + 22% IVA = €732,00.
• Fattore di Rischio: La tariffa copre l’ispezione. Se l’impianto risulta non conforme, la bonifica è un costo extra.
• Tempistiche: Sono reattivi; 1-2 giorni di preavviso sono sufficienti.

Parte 2: Ricerca e Verifica Normativa

Un’analisi dettagliata del quadro normativo ha confermato la validità delle dichiarazioni dei professionisti, chiarendo alcuni punti cruciali per la nostra strategia.

1. Rilevamento Monossido di Carbonio e Fumi

Il requisito per i sensori di CO non è solo una raccomandazione ma un preciso obbligo di legge. Il D.L. 145/2023 (Decreto Anticipi), convertito nella Legge n. 191/2023, regola esplicitamente la sicurezza negli affitti brevi. Stabilisce che tutte le unità gestite come affittacamere o B&B devono essere dotate di rilevatori funzionanti per gas combustibili e monossido di carbonio.

Esenzione Cruciale (Gas Combustibili): La legge prevede un’esenzione per le unità che non hanno installazione di gas e nessun rischio di perdite.

• Il Nostro Caso: Poiché Ville Chiappella non ha NESSUN allacciamento gas (né Metano né GPL), siamo ESENTI dall’installazione di rilevatori di gas combustibili.
• Verdetto: Non dobbiamo acquistare sensori per metano/GPL.

Requisito Obbligatorio (Monossido di Carbonio): Tuttavia, il rilevatore di Monossido di Carbonio (CO) rimane OBBLIGATORIO perché abbiamo stufe a legna (apparecchi a combustione).

• Posizionamento: 1-3 metri dalla stufa, all’altezza degli occhi (1,5-2m).
• Rilevatori di Fumo: La Legge Regionale (L.R. Liguria n. 32/2014) impone “idonei dispositivi di prevenzione incendi”, quindi l’installazione di rilevatori di fumo nelle zone notte è richiesta per la piena conformità.

2. Manutenzione Estintori: La Distinzione tra “Iniziale” e “Periodico”

C’era ambiguità riguardo al programma di manutenzione. La norma UNI 9994-1:2024 fornisce la risposta definitiva distinguendo due fasi chiave:

1. Controllo Iniziale: Una verifica una tantum eseguita quando una società di manutenzione prende in carico i dispositivi. Assicura che gli estintori siano conformi, correttamente marcati e adatti alla classe di rischio.
2. Controllo Periodico: L’ispezione ricorrente richiesta ogni 6 mesi.

Questo conferma che la strategia Fai-da-te è percorribile. Se acquistiamo noi stessi estintori conformi, la prima visita di Mazzanti sarà tecnicamente il “Controllo Iniziale” per certificarli, seguito immediatamente dall’avvio del ciclo di “Controllo Periodico”. La tariffa preventivata copre probabilmente la manodopera periodica. Questo si allinea con il nostro obiettivo di minimizzare i costi di avvio mantenendo la certificazione professionale, come delineato in Adempimenti per l’avvio di Attività Ricettiva.

3. Il Ban dei “Fluorurati”: Un Avvertimento Critico per gli Acquisti

L’avvertimento sulle “sostanze bandite” si riferisce ai PFAS, specificamente le sostanze chimiche PFHxA spesso usate nelle schiume antincendio. Questo è un importante cambiamento normativo guidato dal Regolamento UE 2024/2462.

La tempistica è rigorosa: il divieto di immettere sul mercato nuovi estintori portatili contenenti PFAS inizia nell’ottobre 2026. Sebbene ci sia un periodo di transizione per l’uso dei dispositivi esistenti, acquistare oggi un estintore a schiuma non conforme è un cattivo investimento. Diventerà obsoleto e potenzialmente illegale da ricaricare o manutenere nel giro di pochi anni.

Consiglio Operativo: Quando ci approvvigioniamo di estintori per Casa del Forno e Casa del Noce, dobbiamo evitare rigorosamente la generica “Schiuma” a meno che non sia esplicitamente etichettata come “Fluorine-Free” (F3). Gli estintori a nebbia d’acqua (Water Mist) sono un’alternativa sicura ed ecologica che evita completamente questa insidia normativa.

4. Autocontrolli Elettrici e la DiRi

Riguardo alla Dichiarazione di Rispondenza (DiRi), è importante chiarire cosa si può e non si può fare autonomamente. DPR 462/01 e D.M. 37/08 sono chiari: una DiRi valida può essere rilasciata solo da un professionista qualificato a seguito di una verifica strumentale. Una “Certificazione Fai-da-te” non esiste agli occhi della legge.

Tuttavia, un “Pre-Check di Conformità” è altamente raccomandato per evitare di fallire l’ispezione a pagamento. L’elemento più critico da controllare è il Collegamento Equipotenziale dell’impianto idraulico. Le normative richiedono che tutte le parti conduttrici estranee—specificamente tubi metallici dell’acqua e del riscaldamento—siano collegate al terminale di terra principale.

Cosa controllare personalmente:

• Guardare sotto i lavandini e vicino alle caldaie in entrambe le case. Si dovrebbe vedere un cavo giallo/verde fissato saldamente ai tubi metallici.
• Se questo manca, l’impianto non è conforme e l’ingegnere non potrà rilasciare la DiRi senza costosi lavori di bonifica.
• Si può anche usare un multimetro per verificare la tensione tra Fase e Terra (~230V) e Neutro e Terra (~0V) come indicatore approssimativo della continuità di terra, ma questo non sostituisce il test professionale richiesto per il ruolo Cercasi Perito per DiRi.

Parte 3: Piano d’Azione Sintetizzato

1. Approvvigionamento: Acquistare estintori Fluorine-Free (F3) o Water Mist e rilevatori combinati CO/Fumo certificati EN 50291.
2. Pre-Check: Ispezionare visivamente la messa a terra idraulica (morsetti giallo/verdi) in Casa del Forno e Casa del Noce.
3. Certificazione: Programmare Mazzanti per il “Controllo Iniziale” del nostro nuovo hardware e l’Ingegnere per la DiRi, ma solo dopo aver superato il nostro pre-check interno.

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Abstract

This document details the updated fire safety and electrical certification (DiRi) requirements for Ville Chiappella. It includes a cost comparison between full services and DIY solutions, verified against current regulations (D.L. 145/2023, UNI 9994-1), and an action plan to ensure regulatory and aesthetic compliance.

Fire Safety and DIRI Update

To ensure the safety and legal compliance of Ville Chiappella, we have consulted with industry professionals and verified current regulations. The goal is to balance maximum safety with cost optimization, while maintaining the aesthetic integrity of our properties.

Part 1: Report from Professionals

We discussed specific needs with Mazzanti (Fire Safety) and the appointed Engineer (Electrical Systems). Below is a summary of their technical and economic indications.

Fire Safety (Mazzanti)

The configuration required for our structures has been defined to cover specific risks without bureaucratic excess.

• Requirements for Ville Chiappella:

  • Extinguishers: Approximately 4 units total (1 per floor in Casa del Forno and Casa del Noce).
  • Sensors: CO (Carbon Monoxide) Sensors are mandatory due to wood stoves. Methane Sensors are NOT required as there is no connection to the gas network.

• Option 1: Full Service (Mazzanti Supply)

  • Hardware: €110 x 4 = €440 + 22% VAT = €536.80 (Total One-Off).
  • Maintenance: €36 + 22% VAT = €43.92 every 6 months (per 2 units).

• Option 2: DIY Hardware + Mazzanti Service

  • Hardware: €??? (Market Price for 4 units).
  • Service: €43.92 (inc. VAT) every 6 months (Certification & Maintenance).
  • Strategy: We save the markup on the €536.80 initial cost by purchasing the hardware independently.

WARNING

Critical Warning: Absolutely avoid products containing “fluorinated” substances (banned chemicals) when buying independently.

Electrical Certification (DiRi)

The Declaration of Compliance (DiRi) is an essential document to attest to the safety of existing systems lacking original certification.

• Cost Structure: €300 + VAT per system.
• TOTAL COST: €600 + 22% VAT = €732.00.
• Risk Factor: The fee covers the inspection. If the system is non-compliant, remediation is an extra cost.
• Timing: They are responsive; 1-2 days notice is sufficient.

Part 2: Research & Verification

A detailed analysis of the regulatory framework confirmed the validity of the professionals’ statements, clarifying several crucial points for our strategy.

1. Carbon Monoxide and Smoke Detection

The requirement for CO sensors is not just a recommendation but a strict legal mandate. D.L. 145/2023 (Decreto Anticipi), converted into Law n. 191/2023, explicitly regulates safety in short-term rentals. It establishes that all units managed as “affittacamere” or B&B must be equipped with functioning detectors for combustible gases and carbon monoxide.

Crucial Exemption (Combustible Gas): The law provides an exemption for units that have no gas installation and no risk of gas leaks.

• Our Case: Since Ville Chiappella has NO gas connection (neither Methane nor LPG), we are EXEMPT from installing combustible gas detectors.
• Verdict: We do not need to buy methane/LPG sensors.

Mandatory Requirement (Carbon Monoxide): However, the Carbon Monoxide (CO) detector remains MANDATORY because we have wood stoves (combustion appliances).

• Placement: 1-3 meters from the stove, at eye level (1.5-2m).
• Smoke Detectors: Regional Law (L.R. Liguria n. 32/2014) mandates “suitable fire prevention devices,” so installing smoke detectors in sleeping areas is required for full compliance.

2. Extinguisher Maintenance: The “Initial” vs. “Periodic” Distinction

There was some ambiguity regarding the maintenance schedule. The regulatory standard UNI 9994-1:2024 provides the definitive answer by distinguishing between two key phases:

1. Initial Check (Controllo Iniziale): A one-time verification performed when a maintenance company first takes charge of the devices. It ensures the extinguishers are compliant, correctly marked, and suitable for the risk class.
2. Periodic Check (Controllo Periodico): The recurring inspection required every 6 months.

This confirms that the DIY strategy is viable. If we purchase compliant extinguishers ourselves, Mazzanti’s first visit will technically be the “Initial Check” to certify them, followed immediately by the start of the “Periodic Check” cycle. The quoted fee likely covers the periodic labor. This aligns with our goal to minimize startup costs while maintaining professional certification, as outlined in Adempimenti per l’avvio di Attività Ricettiva.

3. The “Fluorinated” Ban: A Critical Procurement Warning

The warning about “banned substances” refers to PFAS, specifically the PFHxA chemicals often used in firefighting foams. This is a major regulatory shift driven by EU Regulation 2024/2462.

The timeline is strict: the ban on placing new portable extinguishers containing PFAS on the market begins in October 2026. While there is a transition period for using existing devices, buying a non-compliant foam extinguisher today is a poor investment. It will become obsolete and potentially illegal to refill or maintain within just a few years.

Actionable Advice: When sourcing extinguishers for Casa del Forno and Casa del Noce, we must strictly avoid generic “Foam” unless it is explicitly labeled as “Fluorine-Free” (F3). Water Mist extinguishers are a safe, eco-friendly alternative that avoids this regulatory pitfall entirely.

4. Electrical Self-Checks and the DiRi

Regarding the Declaration of Compliance (DiRi), it is important to clarify what can and cannot be done independently. DPR 462/01 and D.M. 37/08 are clear: a valid DiRi can only be issued by a qualified professional following an instrumental verification. A “DIY Certification” does not exist in the eyes of the law.

However, a “Pre-Compliance Check” is highly recommended to avoid failing the paid inspection. The most critical element to check is the Equipotential Bonding of the hydraulic system. The regulations require that all extraneous conductive parts—specifically metal water and heating pipes—must be connected to the main earth terminal.

What to check personally:

• Look under the sinks and near the boilers in both houses. You should see a yellow/green cable clamped firmly to the metal pipes.
• If this is missing, the system is not compliant, and the engineer will not be able to issue the DiRi without costly remedial work.
• You can also use a multimeter to verify the voltage between Phase and Earth (~230V) and Neutral and Earth (~0V) as a rough indicator of earth continuity, but this does not replace the professional test required for the Cercasi Perito per DiRi role.

Part 3: Synthesized Action Plan

1. Procurement: Purchase Fluorine-Free (F3) or Water Mist extinguishers and EN 50291 certified combined CO/Smoke detectors.
2. Pre-Check: Visually inspect the hydraulic grounding (yellow/green clamps) in Casa del Forno and Casa del Noce.
3. Certification: Schedule Mazzanti for the “Initial Check” of our new hardware and the Engineer for the DiRi, but only after passing our internal pre-check.