Week Before Purchase

—Italiano sotto—

Abstract

This document outlines the planned activities and preparatory steps to be undertaken by the founder, Simone Testino, during the crucial week leading up to the definitive acquisition of Ville Chiappella on 3rd December 2025. This period, from 26th November to 2nd December, focuses on pre-acquisition tasks, site assessments, and initial preparations.

Plans for 26th November (Site Visit)

On Tuesday, 26th November, Simone Testino will make a vital site visit to the area.

• 09:00 - Visit to Casa Maggiore:
  • The day will commence with a scheduled visit to the potential new property, Casa Maggiore. This visit will involve a thorough assessment and an initial estimate of its potential for integration into the project.
• Utility Activation Procedures:
  • The primary objective at Ville Chiappella is to initiate the process for activating essential utilities (water and electricity).
  • Action: A formal PDF document will be prepared and signed by one of the current owners. This document will grant explicit permission to activate the utilities prior to the final deed of sale, with all associated costs to be borne by Simone Testino.
  • Details: For an in-depth explanation of the steps, contacts, and potential challenges, please refer to the dedicated page: Attivazione Utenze.
• Exterior Photography:
  • A significant portion of the time will be dedicated to capturing high-quality exterior photographs of the Location properties. These visuals are crucial for the Marketing Team to begin developing compelling social media content ahead of the official opening.
  • Potential: Collaboration with a friend possessing a drone could enhance the visual content, providing aerial perspectives.

Bureaucratic Preparation (SCIA & Safety)

While on-site or immediately after, we must finalize all documentation required for the SCIA (Certified Report of Commencement of Activity) to legally open the accommodation business.

• Technical Certifications (DiRi):
  • We need to coordinate with a qualified technician to inspect the existing electrical and thermal systems.
  • Goal: Obtain the DiRi (Declaration of Compliance) or a sworn appraisal certifying the safety of the systems, as required for the SCIA. See Cercasi Perito per DiRi.
• Fire Safety Compliance:
  • We must appoint a specialized company to install the mandatory fire extinguishers and detectors.
  • Goal: Ensure all fire safety equipment is in place and the maintenance registry is activated before the first guest arrives. See Cercasi Tecnico Sistemi Antincendio.
• Surveyor Documentation:
  • We need to work with the geometra to produce the specific quoted floor plans (1:100 scale) required for the SUAP submission, separate from the existing appraisal. See Necessita Planimetria Quotata.

Remote Work & Terrain Assessment (27th November - 2nd December)

Following the visit, access to the houses will not be possible again until the formal signing of the deed on 3rd December. The rest of the week will be dedicated to remote work and assessment of the surrounding terrains.

• Marketing Content Creation:
  • The photographs gathered on 26th November will be sent to the Marketing Team for immediate processing and content generation.
• Terrain Inspection & Documentation:
  • Focus will shift to assessing the various land parcels associated with the project. This involves a detailed review of the three primary terrain pages:
    • The Cliffside
    • Terreni oltre Torrente
    • Terreni alla Fonte
  • Objective: Following a thorough visual inspection (from the exterior), these pages will be updated with crucial information regarding their current state, estimated value, potential uses, and any initial findings.
  • Boundary Tracing: A key task during the setup phase will be to trace the property boundaries for each terrain. We will use the formaps.it website, which allows us to view cadastral maps on a mobile phone and utilise its GPS position to find our location (albeit with a 5-10 metre margin of error). We will then use red ribbon to physically mark these boundaries. This will give us a clear understanding of what is ours and what is not.
  • Initial Cleaning: Where feasible and non-intrusive, some preliminary cleaning or clearing of the terrains may commence during this period. I detail this further on the Terrain Setup Plan page.

Next Steps: Final Acquisition (3rd December Onwards)

This preparatory week culminates in the signing of the notarial deed on 3rd December. Upon formal acquisition, the immediate priority will be on gaining full access to the properties and initiating the hands-on setup phase.

For the detailed plan concerning the immediate actions after the signature, please refer to First Week after Purchase.

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Abstract

Questo documento delinea le attività pianificate e i passi preparatori che saranno intrapresi dal fondatore, Simone Testino, during la settimana cruciale che precede l’acquisizione definitiva di Ville Chiappella il 3 dicembre 2025. Questo periodo, dal 26 novembre al 2 dicembre, si concentra sulle attività pre-acquisizione, sulle valutazioni in loco e sui preparativi iniziali.

Piani per il 26 novembre (Sopralluogo)

Martedì 26 novembre, Simone Testino effettuerà un sopralluogo fondamentale nell’area.

• 09:00 - Visita a Casa Maggiore:
  • La giornata inizierà con una visita programmata alla potenziale nuova proprietà, Casa Maggiore. Questa visita comporterà una valutazione completa e una stima iniziale del suo potenziale di integrazione nel progetto.
• Procedure di Attivazione Utenze:
  • L’obiettivo primario a Ville Chiappella è avviare il processo di attivazione delle utenze essenziali (acqua ed elettricità).
  • Azione: Verrà preparato un documento PDF formale che sarà firmato da uno degli attuali proprietari. Tale documento concederà l’autorizzazione esplicita ad attivare le utenze prima del rogito definitivo, con tutti i costi associati a carico di Simone Testino.
  • Dettagli: Per una spiegazione approfondita dei passaggi, dei contatti e delle potenziali difficoltà, si prega di consultare la pagina dedicata: Attivazione Utenze.
• Fotografie Esterne:
  • Una parte significativa del tempo sarà dedicata a scattare fotografie esterne di alta qualità delle proprietà di Location. Questo materiale visivo è cruciale affinché il Marketing Team possa iniziare a sviluppare contenuti social accattivanti prima dell’apertura ufficiale.
  • Potenziale: La collaborazione con un amico in possesso di un drone potrebbe arricchire i contenuti visivi, fornendo prospettive aeree.

Preparazione Burocratica (SCIA e Sicurezza)

Durante il sopralluogo o subito dopo, dobbiamo finalizzare tutta la documentazione necessaria per la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) per aprire legalmente l’attività ricettiva.

• Certificazioni Tecniche (DiRi):
  • Dobbiamo coordinarci con un tecnico qualificato per ispezionare gli impianti elettrici e termici esistenti.
  • Obiettivo: Ottenere la DiRi (Dichiarazione di Rispondenza) o una perizia giurata che certifichi la sicurezza degli impianti, come richiesto per la SCIA. Vedi Cercasi Perito per DiRi.
• Conformità Antincendio:
  • Dobbiamo incaricare una ditta specializzata per installare gli estintori e i rilevatori obbligatori.
  • Obiettivo: Assicurare che tutti i presidi antincendio siano al loro posto e che il registro di manutenzione sia attivato prima dell’arrivo del primo ospite. Vedi Cercasi Tecnico Sistemi Antincendio.
• Documentazione Geometra:
  • Dobbiamo lavorare con il geometra per produrre le specifiche planimetrie quotate (scala 1:100) richieste per la presentazione al SUAP, distinte dalla perizia esistente. Vedi Note sul Geometra - Documentazione Planimetrica.

Lavoro Remoto e Valutazione dei Terreni (27 novembre - 2 dicembre)

Dopo la visita, non sarà possibile accedere nuovamente alle case fino alla firma formale del rogito il 3 dicembre. Il resto della settimana sarà dedicato al lavoro remoto e alla valutazione dei terreni circostanti.

• Creazione di Contenuti Marketing:
  • Le fotografie raccolte il 26 novembre saranno inviate al Marketing Team per l’elaborazione immediata e la generazione di contenuti.
• Ispezione e Documentazione dei Terreni:
  • L’attenzione si sposterà sulla valutazione delle varie particelle di terreno associate al progetto. Ciò comporta una revisione dettagliata delle tre pagine principali relative ai terreni:
    • The Cliffside
    • Terreni oltre Torrente
    • Terreni alla Fonte
  • Obiettivo: A seguito di un’accurata ispezione visiva (dall’esterno), queste pagine saranno aggiornate con informazioni cruciali relative al loro stato attuale, valore stimato, usi potenziali e qualsiasi rilievo iniziale.
  • Tracciamento dei Confini: Un compito chiave durante la fase di allestimento sarà tracciare i confini di proprietà per ciascun terreno. Utilizzeremo il sito formaps.it, che ci permette di visualizzare le mappe catastali direttamente sul cellulare e di utilizzare la posizione GPS del telefono per localizzarci (seppur con un margine di errore di 5-10 metri). Useremo poi un nastro rosso per segnare fisicamente questi confini. Questo ci darà una chiara comprensione di cosa è nostro e cosa no.
  • Pulizia Iniziale: Ove fattibile e non intrusivo, una pulizia preliminare o un disboscamento dei terreni potrà iniziare durante questo periodo. Come ho dettagliato, maggiori informazioni su questo si trovano sulla pagina Terrain Setup Plan.

Prossimi Passi: Acquisizione Finale (Dal 3 dicembre in poi)

Questa settimana preparatoria culmina con la firma dell’atto notarile il 3 dicembre. A seguito dell’acquisizione formale, la priorità immediata sarà ottenere il pieno accesso alle proprietà e avviare la fase di allestimento pratico.

Per il piano dettagliato relativo alle azioni immediate post-firma, si prega di fare riferimento a First Week after Purchase.