Abstract
Questa lista di controllo definisce i passaggi obbligatori da completare prima di poter far firmare legittimamente il primo contratto di locazione a un ospite. L’ordine delle azioni è propedeutico: non è possibile procedere allo step successivo senza aver completato il precedente. I requisiti tecnici fanno riferimento al documento Adempimenti per l’avvio di Attività Ricettiva.
FASE 1: Adeguamento Fisico e Certificativo (La “Casa”)
Prima di interagire con la burocrazia, l’immobile deve essere fisicamente a norma.
- Verifica Urbanistica: Archiviare la Perizia Giurata Case Chiappella come prova formale della regolarità urbanistica, catastale e paesaggistica.
- Certificazione Impianti (Elettrico/Gas): Ottenere fisicamente la DiRi (Dichiarazione di Rispondenza) firmata da tecnico abilitato (ex D.M. 37/08) che attesti la sicurezza degli impianti ante-1990 (messa a terra, differenziale, ecc.).
- 👉 Utilizza questo brief per il tecnico: Cercasi Perito per DiRi
- 🆕 Vedi aggiornamento costi e procedura: Fire Safety and DIRI Update
- Sicurezza Antincendio (L. 191/2023):
- 👉 Utilizza questo brief per la ditta: Cercasi Tecnico Sistemi Antincendio
- Installare rilevatori di Gas Combustibili e Monossido di Carbonio.
- Acquistare e posizionare almeno 1 estintore per piano (min. 6kg, omologato).
- Attivare il registro di manutenzione antincendio (prima visita della ditta specializzata).
- Caldaia: Verificare presenza del Libretto di Impianto aggiornato e validità del controllo fumi (Bollino blu).
FASE 2: Preparazione Documentale (Le “Carte”)
Documenti da avere pronti in formato digitale (PDF) prima di aprire il portale SUAP.
- Polizza Assicurativa: Stipulare assicurazione RC Terzi specifica per attività ricettiva (Affittacamere/CAV).
- Planimetria: Predisporre planimetria quotata in scala (1:100 o 1:50) con indicazione dei posti letto, firmata dal tecnico.
- Classificazione: Compilare il modulo di autoclassificazione regionale (es. assegnazione dei “soli”).
- Diritti di Istruttoria: Effettuare il pagamento dei diritti di segreteria al SUAP (PagoPA) e salvare la ricevuta.
FASE 3: L’Avvio Formale (La SCIA)
Da questo momento l’attività esiste legalmente.
- Invio SCIA: Compilare e inviare telematicamente la SCIA al SUAP del Comune di Cairo Montenotte.
- Ricevuta: Scaricare e conservare la ricevuta di protocollazione (che vale come autorizzazione immediata).
FASE 4: Credenziali e Codici (Prima del Check-in)
Senza questi codici non puoi registrare il primo ospite che entra.
- Alloggiati Web: Richiedere alla Questura competente le credenziali per il portale Alloggiati Web (obbligatorio per comunicare i dati degli ospiti entro 24h).
- CIN (Codice Identificativo Nazionale): Accedere alla BDSR (Banca Dati Strutture Ricettive) del Ministero del Turismo tramite SPID, integrare i dati mancanti e ottenere il CIN.
- Ross1000 (ISTAT): Richiedere credenziali alla Regione Liguria per la comunicazione dei flussi turistici.
- Imposta di Soggiorno: Registrarsi al portale del Comune (se presente) o verificare le modalità di versamento della tassa.