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Abstract
Questo documento delinea il piano di acquisto per gli estintori e i rilevatori di CO per Ville Chiappella. Include un’analisi dei costi per gli estintori (risparmio >55% con Fai-da-te) e una strategia “Pilot & Wait” per i rilevatori CO smart.
Piano Acquisto Estintori e Rilevatori
Per garantire la conformità al D.M. 2/9/2021 e al D.L. 191/2023 ottimizzando i costi, abbiamo definito la seguente strategia di acquisto per Casa del Forno e Casa del Noce.
Contesto e Riferimenti
Questo piano è il risultato delle ricerche avviate in:
- Cercasi Tecnico Sistemi Antincendio: La ricerca iniziale del tecnico e le prime valutazioni.
- Requisiti Igienico-Sanitari ASL Savona: Il quadro normativo generale per le attività ricettive.
- Fire Safety and DIRI Update: L’aggiornamento specifico sulla sicurezza antincendio e DIRI.
Sezione 1: Estintori
Requisiti e Specifiche
Sulla base della valutazione dei rischi e della consulenza professionale, necessitiamo di 4 unità (1 per piano).
Criteri Tecnici Minimi
- Tipo: Estintore Portatile a Polvere.
- Capacità: 6 kg.
- Classe di Fuoco: 34A 233BC (Standard ad alte prestazioni).
- Certificazione: EN 3-7 (Deve essere stampigliata sul serbatoio).
- Conformità PFAS: La polvere è naturalmente Fluorine-Free (senza fluoro), rendendola sicura dal futuro bando UE.
- Accessori: Supporto a muro incluso.
Confronto Tecnico: Polvere (Scelto) vs. Schiuma
La nostra scelta ricade sulla Polvere per tre motivi decisivi:
- Conformità PFAS (Critico): La polvere è naturalmente priva di fluoro. Molti estintori a schiuma contengono PFAS che saranno banditi dall’UE.
- Versatilità: La polvere copre classi A, B e C (Gas).
- Costo: Costo industriale inferiore senza sacrificare la sicurezza.
Analisi Costi: Fai-da-te vs. Servizio Completo
Confronto tra preventivo Mazzanti e prezzi di mercato hardware.
| Voce | Preventivo Mazzanti (IVA Inclusa) | Fai-da-te (IVA Inclusa) |
|---|---|---|
| Estintore 6kg Polvere | €134,20 | €37,00 |
| Cartello a Muro | (Incluso) | (Incluso nel kit) |
| Prima Certificazione | (Inclusa) | €21,96 |
| Totale per Unità | €134,20 | €58,96 |
Risparmio Totale (4 Unità): ~€300,96 (>55%).
Strategia a Lungo Termine
- Acquisto: Ordine dei 4 estintori TSJESMIC (~€148 totali).
- Attivazione Servizio: Prenotazione “Controllo Iniziale” con Mazzanti.
- Manutenzione: Abbonamento semestrale (€72,00 + IVA ogni 6 mesi).
TIP
Verdetto Economico: Paghiamo per il servizio (competenza) ma evitiamo l’alto ricarico sul prodotto.
Dettagli Prodotto Selezionato (Estintori)
Prodotto: TSJESMIC Estintore Polvere 6kg (Set 2 pezzi) Prezzo: €74,00 per coppia (€37,00/cad - IVA Incl.).
Punti di Forza:
- Made in Italy: TSJESMIC.
- Produzione 2025: Massimizza vita utile (12 anni).
- Kit Completo: Staffa e cartello inclusi.
- Certificazioni: EN 3-7, PED.
Sezione 2: Rilevatori CO (Monossido di Carbonio)
Oltre agli estintori, è mandatorio installare rilevatori di Monossido di Carbonio (CO) a causa delle stufe a legna.
Requisiti Normativi
Secondo UNI EN 50291-1:2018 e D.L. 191/2023:
- Monossido di Carbonio (CO): OBBLIGATORIO.
- Gas Metano / GPL: NON RICHIESTO (Nessun allaccio gas).
- Fumo: NON RICHIESTO.
Strategia di Acquisto: “Pilot & Wait”
Abbiamo scelto il modello Heiman WS-725ES (WiFi) per la compatibilità con Home Assistant (via Tuya) e la certificazione EN 50291.
Il Piano d’Azione
- Acquisto Immediato: Comprare 1 sola unità ora su Amazon (~27€).
- Obiettivo: Testare integrazione Home Assistant e coprire zona critica.
- Installazione: Fai-da-te (5 minuti).
- Monitoraggio Prezzo: Il prezzo storico ha toccato i 16,99€.
- Azione: Monitorare e comprare le restanti unità quando il prezzo scende.
- Integrazione Smart:
- App Tuya/SmartLife → Collegamento a Home Assistant.
NOTE
Dettagli Tecnici Heiman WS-725ES
- Sensore: Elettrochimico (CO), vita 10 anni.
- Batteria: 2x AA (sostituibili).
- Smart: WiFi, Tuya.
- Home Assistant: Espone Allarme (binario) e Batteria. Niente grafici PPM continui.
CAUTION
Cosa EVITARE:
- NOUS E9: È per GAS (Metano).
- Aqara: Niente sensori CO certificati.
- Sensori “Combo”: Inaffidabili.
Dettagli Prodotto Selezionato (CO)
Prodotto: Heiman WS-725ES WiFi CO Detector Prezzo: ~€27,00 (Monitorare per cali a ~€17).
Punti di Forza:
- Smart WiFi: Notifiche remote via Tuya/Home Assistant.
- Certificato: EN 50291.
- Affidabile: Sensore elettrochimico 10 anni.
Abstract
This document outlines the purchasing plan for fire extinguishers and CO detectors at Ville Chiappella. It includes a cost analysis for extinguishers (>55% savings with DIY) and a “Pilot & Wait” strategy for smart CO detectors.
Fire Extinguisher & Detector Purchasing Plan
To ensure compliance with D.M. 2/9/2021 and D.L. 191/2023 while optimizing costs, we have defined the following purchasing strategy.
Context & References
This plan is the result of research initiated in:
- Cercasi Tecnico Sistemi Antincendio: Initial technician search and evaluations.
- Requisiti Igienico-Sanitari ASL Savona: General regulatory framework for accommodation facilities.
- Fire Safety and DIRI Update: Specific update on fire safety and DIRI.
Section 1: Fire Extinguishers
Requirements & Specifications
We need 4 units (1 per floor).
Minimum Technical Criteria
- Type: Portable Powder Extinguisher.
- Capacity: 6 kg.
- Fire Rating: 34A 233BC.
- Certification: EN 3-7.
- PFAS Compliance: Powder is naturally Fluorine-Free.
- Accessories: Wall bracket included.
Technical Comparison: Powder vs. Foam
We chose Powder because:
- PFAS Compliance: Safe from EU ban.
- Versatility: Covers A, B, and C classes.
- Cost: Lower cost, high safety rating.
Cost Analysis: DIY vs. Full Service
| Item | Mazzanti Quote (VAT Inc.) | DIY Market Price (VAT Inc.) |
|---|---|---|
| 6kg Powder Extinguisher | €134.20 | €37.00 |
| Wall Sign | (Included) | (Included in kit) |
| Initial Certification | (Included) | €21.96 |
| Total per Unit | €134.20 | €58.96 |
Total Savings (4 Units): ~€300.96 (>55%).
Long-Term Strategy
- Purchase: Order 4 TSJESMIC extinguishers (~€148 total).
- Activate Service: Book “Initial Check” with Mazzanti.
- Maintenance: Bi-annual subscription (€72.00 + VAT every 6 months).
TIP
Economic Verdict: We pay for service (expertise) but avoid the markup on the product.
Selected Product Details (Extinguishers)
Product: TSJESMIC 6kg Powder Extinguisher (Set of 2) Price: €74.00 per pair (€37.00/each - VAT Incl.).
Key Features:
- Made in Italy: TSJESMIC.
- 2025 Production: Maximize useful life.
- Complete Kit: Bracket and sign included.
- Certified: EN 3-7, PED.
Section 2: CO Detectors
In addition to extinguishers, Carbon Monoxide (CO) detectors are mandatory due to wood stoves.
Regulatory Requirements
According to UNI EN 50291-1:2018:
- Carbon Monoxide (CO): MANDATORY.
- Methane / LPG: NOT REQUIRED.
- Smoke: NOT REQUIRED.
Purchasing Strategy: “Pilot & Wait”
We selected the Heiman WS-725ES (WiFi) for its Home Assistant compatibility (via Tuya) and EN 50291 certification.
The Action Plan
- Immediate Purchase: Buy only 1 unit now on Amazon (~€27).
- Goal: Test Home Assistant integration and cover critical area.
- Installation: DIY (5 minutes).
- Price Monitoring: Historical price hit €16.99.
- Action: Monitor and buy remaining units when price drops.
- Smart Integration:
- Tuya/SmartLife app → Link to Home Assistant.
NOTE
Heiman WS-725ES Details
- Sensor: Electrochemical (CO), 10-year life.
- Battery: 2x AA.
- Smart: WiFi, Tuya.
- Home Assistant: Exposes Alarm and Battery. No continuous PPM graphs.
CAUTION
What to AVOID:
- NOUS E9: It’s for GAS (Methane).
- Aqara: No certified CO sensors.
- “Combo” Sensors: Unreliable.
Selected Product Details (CO)
Product: Heiman WS-725ES WiFi CO Detector Price: ~€27.00 (Watch for drops to ~€17).
Key Features:
- Smart WiFi: Remote notifications via Tuya/Home Assistant.
- Certified: EN 50291.
- Reliable: 10-year electrochemical sensor.