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Abstract

This page outlines the project to accommodate three horses at ColivingLiguria from the very beginning of operations. We are designing a dedicated facility on the Terreni oltre Torrente, verifying regulatory compliance (see Normative Detenzione Equini), and planning the construction of a high-tech, energy-autonomous stable. Final verification will take place on-site during the Week Before Purchase.

The Project: Horses at Coliving Liguria

We have established a contact with a horse owner who wishes to join our community immediately. To accommodate her three horses, we are developing a specific plan to ensure their well-being and legal compliance using our available land.

Location and Feasibility

The designated area is Terreni oltre Torrente (Particelle 104 & 105), chosen for its flat terrain and proximity to water.

• Surface Area Verification: The total available area is 1,240 m². Based on regional standards (approx. 500 m² for the first horse + 200 m² for each additional one), the minimum requirement is 900 m². Our terrain is therefore sufficient to serve as a comfortable paddock.

Construction Potential & Horse Capacity

Based on the CDU 2025/102, the area is in Zone E (Agricultural) with a Land Utilization Index ($Uf$) of 0.03 mq/mq (covered surface per land surface).

This index dictates the maximum footprint (covered surface area) we can build, not the volume.

Scenario 1: Current Status (Particelle 104 + 105)

This is the land we currently own.

• Particella 104: $600{\text{m}}^2$ (06 are 00 ca)
• Particella 105: $640{\text{m}}^2$ (06 are 40 ca)
• Total Land Area: 1,240 m²

Building Potential (Surface Area):

• Max Covered Surface ($1240\times 0.03$): 37.2 m²

Capacity Analysis:

• 37.2 m² is sufficient for a shelter housing 3 horses (standard is ~9-12 m² per horse), though it will be compact.
• Legal Paddock Capacity: Up to 4 Horses based on land area.

Scenario 2: Expansion (Acquiring Particella 106)

We are evaluating the purchase of the adjacent Particella 106.

• Particella 106: 2,360 m² (23 are 60 ca)
• New Total Land Area: $1,240+2,360=3,600{\text{m}}^2$

Building Potential (Expansion):

• Max Covered Surface ($3600\times 0.03$): 108 m²

Capacity Analysis:

• 108 m² allows for a spacious, professional stable with ample storage and service areas.
• Legal Paddock Capacity: Up to 16 Horses.

Construction Plan: The Enclosed Smart Stable

We plan to construct a fully enclosed and insulated structure utilizing the allowable surface area.

• Height: The maximum height is determined by the municipal PUC/PRG regulations, which we will verify. Assuming a standard agricultural height (e.g., 3-4 meters), we can create a comfortable volume within the allowable footprint.
• Design: Materials and design will be defined by the Construction Team and Architecture Team.
• Structure: Enclosed for climate control, potentially with an additional external canopy (tettoia) if permitted outside the main index.

Technology & Amenities:

• Climate Control: Insulated walls + Summer forced ventilation (fans).
• Energy Autonomy: Solar panels + Battery storage.
• Monitoring: Cameras and thermometers connected via internet.
• Automation: Water sensors.

Infrastructure & Logistics

• Water Supply: Electric pump drawing from the adjacent stream.
• Connections: Wired connection to the main house for Data (internet) and Power (grid feed-in).
• Access: We will clear a path along the stream bank connecting to Particella 522 (garden of Casa del Noce).

Next Steps: Regulatory Verification

During the Week Before Purchase and subsequent planning phases, we will progressively update this page with precise rules on:

1. Height Limits: Confirming max height from the PRG/PUC.
2. Building Type: Verifying specific constraints for constructing stables in Zone E.
3. Permitting: Confirming the exact procedure for agricultural annexes.

Abstract

Questa pagina delinea il progetto per ospitare tre cavalli a ColivingLiguria fin dall’inizio delle operazioni. Stiamo progettando una struttura dedicata sui Terreni oltre Torrente, verificando la conformità normativa (vedi Normative Detenzione Equini) e pianificando la costruzione di una stalla ad alta tecnologia ed energeticamente autonoma. La verifica finale avverrà in loco durante la Week Before Purchase.

Il Progetto: Cavalli a Coliving Liguria

Abbiamo stabilito un contatto con una proprietaria di cavalli che desidera unirsi alla nostra comunità immediatamente. Per ospitare i suoi tre cavalli, stiamo sviluppando un piano specifico per garantire il loro benessere e la conformità legale utilizzando i nostri terreni disponibili.

Posizione e Fattibilità

L’area designata sono i Terreni oltre Torrente (Particelle 104 & 105), scelti per la loro natura pianeggiante e la vicinanza all’acqua.

• Verifica Superficie: L’area totale disponibile è di 1.240 m². Basandosi sugli standard regionali (circa 500 m² per il primo cavallo + 200 m² per ogni aggiuntivo), il requisito minimo è di 900 m². Il nostro terreno è quindi sufficiente per fungere da comodo paddock.

Potenzialità Costruttiva e Capacità Equina

In base al CDU 2025/102, l’area ricade in Zona E (Agricola) con un Indice di Utilizzazione Fondiaria ($Uf$) di 0,03 mq/mq.

Questo indice determina la superficie coperta massima che possiamo edificare, non il volume.

Scenario 1: Stato Attuale (Particelle 104 + 105)

Questi sono i terreni attualmente di nostra proprietà.

• Particella 104: $600{\text{m}}^2$ (06 are 00 ca)
• Particella 105: $640{\text{m}}^2$ (06 are 40 ca)
• Superficie Totale Terreno: 1.240 m²

Potenziale Edificatorio (Superficie):

• Superficie Coperta Max ($1240\times 0,03$): 37,2 m²

Analisi Capacità:

• 37,2 m² sono sufficienti per un rifugio che ospiti 3 cavalli (standard circa 9-12 m² per cavallo), anche se sarà compatto.
• Capacità Legale Paddock: Fino a 4 Cavalli in base all’area del terreno.

Scenario 2: Espansione (Acquisto Particella 106)

Stiamo valutando l’acquisto dell’adiacente Particella 106.

• Particella 106: 2.360 m² (23 are 60 ca)
• Nuova Superficie Totale: $1.240+2.360=3.600{\text{m}}^2$

Potenziale Edificatorio (Espansione):

• Superficie Coperta Max ($3600\times 0,03$): 108 m²

Analisi Capacità:

• 108 m² permettono una stalla spaziosa e professionale, con ampie aree di stoccaggio e servizio.
• Capacità Legale Paddock: Fino a 16 Cavalli.

Piano di Costruzione: La Stalla Smart Chiusa

Pianifichiamo di costruire una struttura completamente chiusa e isolata utilizzando la superficie consentita.

• Altezza: L’altezza massima è determinata dai regolamenti comunali (PUC/PRG), che verificheremo. Assumendo un’altezza agricola standard (es. 3-4 metri), possiamo creare un volume confortevole all’interno dell’impronta a terra consentita.
• Design: Materiali e design saranno definiti dal Team di Costruzione e Team di Architettura.
• Struttura: Chiusa per il controllo climatico, potenzialmente con una tettoia esterna aggiuntiva se permessa al di fuori dell’indice principale.

Tecnologia e Servizi:

• Controllo Climatico: Muri isolati + Ventilazione forzata estiva (ventole).
• Autonomia Energetica: Pannelli solari + Batterie.
• Monitoraggio: Telecamere e termometri connessi via internet.
• Automazione: Sensori acqua.

Infrastrutture e Logistica

• Acqua: Pompa elettrica dal torrente adiacente.
• Connessioni: Cavo verso la casa principale per Dati (internet) e Corrente (immissione in rete).
• Accesso: Puliremo un sentiero lungo il torrente collegato alla Particella 522 (giardino di Casa del Noce).

Prossimi Passi: Verifica Normativa

Durante la Week Before Purchase e le fasi successive di pianificazione, aggiorneremo progressivamente questa pagina con regole precise su:

1. Limiti di Altezza: Conferma dell’altezza massima dal PRG/PUC.
2. Tipologia Edilizia: Verifica dei vincoli specifici per la costruzione di stalle in Zona E.
3. Permessi: Conferma della procedura esatta per gli annessi agricoli.