Abstract
Questa pagina è dedicata ai proprietari di ville, rustici o case indipendenti in Liguria. Coliving Liguria offre diverse soluzioni per valorizzare il vostro immobile: dalla gestione completa in partnership, all’acquisto tramite la formula “affitto con riscatto” (Rent to Buy) e, in casi selezionati, anche con acquisto diretto in un’unica soluzione.
Sei proprietario di una villa, un rustico o una casa indipendente che vorresti trasformare in una fonte di reddito costante o vendere alle giuste condizioni? Il progetto ColivingLiguria, fondato da Simone Testino, offre una soluzione completa e trasparente.
Il nostro processo inizia con un contratto di comodato d’uso temporaneo, un accordo preliminare che ci permette di risiedere nell’immobile per un breve periodo (solitamente un mese) per redigere un progetto di riqualificazione dettagliato e un contratto di partnership su misura, senza alcun rischio o costo per la proprietà. Successivamente, a seconda del modello concordato, prendiamo in gestione la tua proprietà e ci occupiamo dell’intero processo: dalla gestione dei permessi, fino alla ristrutturazione e alla messa a reddito.
Il Nostro Processo in 4 Fasi
Il nostro approccio è su misura. Ogni immobile ha una sua storia e un suo potenziale, che il nostro team – che include interior designer e professionisti del settore – si impegna a valorizzare.
-
Sopralluogo e Primo Contatto Il primo passo è un incontro senza impegno presso la vostra proprietà. Valuteremo il potenziale della villa e discuteremo le vostre esigenze per capire se c’è una base per una collaborazione.
-
Fase Preliminare: Contratto di Comodato e Progettazione (1 Mese) Se c’è un interesse reciproco, proponiamo la firma di un contratto di comodato d’uso temporaneo. Questo accordo ci permette di vivere l’immobile per un mese, durante il quale, a nostre spese, ci occuperemo di:
- Effettuare tutte le verifiche tecniche (conformità urbanistica, stato degli impianti).
- Redigere un progetto di design e riqualificazione dettagliato.
- Preparare una bozza del contratto di partnership a lungo termine (gestione o affitto con riscatto).
-
Ristrutturazione e Valorizzazione “Chiavi in Mano” Una volta approvato il progetto e firmato il contratto definitivo, ci facciamo carico della sua realizzazione. La nostra partnership è flessibile: possiamo assumerci i costi dei materiali oppure questi possono rimanere a vostro carico, a fronte di un accordo economico più vantaggioso per voi. Per la manodopera, tutti i lavori che rientrano in Edilizia Libera vengono eseguiti direttamente da noi. Per interventi più complessi, supervisioniamo imprese esterne.
-
Gestione Completa e Messa a Reddito A lavori ultimati, la nostra Ditta Individuale “Simone Testino” si occuperà della gestione a 360°: marketing, ricerca ospiti (principalmente lavoratori da remoto per periodi di 1-18 mesi) e amministrazione totale, liberandovi da ogni onere.
I Nostri Modelli di Partnership
Offriamo due percorsi principali, ulteriormente personalizzabili.
Modello A: Gestione Immobiliare (Mantenimento della Proprietà)
- A.1: Rendita Fissa Garantita: Stipuliamo un accordo pluriennale con un canone mensile fisso e sicuro per voi, indipendentemente dall’occupazione.
- A.2: Partecipazione ai Ricavi: Vi riconosciamo una percentuale sui ricavi netti generati dagli affitti, offrendo un potenziale di guadagno superiore.
Modello B: Affitto con Riscatto (Rent to Buy)
Ideale per chi vuole avviare un percorso che porti alla nostra acquisizione della proprietà in un tempo definito (in genere 3-5 anni).
- B.1: Acquisto con Rendita Fissa: Definiamo un prezzo di vendita finale. Vi riconosciamo un canone fisso mensile che funge da acconto. Al termine, si procede al rogito per il saldo.
- B.2: Acquisto con Partecipazione ai Ricavi: Il prezzo di vendita viene coperto tramite una percentuale sui ricavi netti generati dalla struttura, potendo accelerare i tempi di acquisto.
Trasparenza Contrattuale
La fiducia e la chiarezza sono le fondamenta della nostra partnership. Per questo, ogni accordo è basato su contratti solidi e trasparenti.
Fase 1: Fac-Simile Contratto di Comodato d'Uso Temporaneo
Questo è il primo accordo che proponiamo. È un contratto a breve termine che ci concede l’uso dell’immobile al solo fine di preparare il progetto di riqualificazione e il contratto definitivo, senza alcun costo o rischio per il proprietario.
Fase 2: Fac-Simile Contratto di Gestione o Acquisto
Questo è un esempio del contratto a lungo termine che verrà discusso e personalizzato durante la fase di comodato. Illustra le clausole principali del nostro modello di partnership, sia per la gestione (Modello A) che per l’affitto con riscatto (Modello B).
Se sei interessato a esplorare questa opportunità, contattaci per fissare un sopralluogo senza impegno. Trovi tutti i riferimenti nella nostra pagina Contact.