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Abstract

Key updates from today’s project work: 1. Meeting with Jeffrey + DIY survey strategy using laser scanner and Blender Bonsai. 2. Magnetic skirting board system for electrical cables. 3. Casa del Mulino acquisition priority with FESR grant strategy.

12 January 2026

1. Structural Project & Survey

Meeting with Jeffrey

Today we spoke with Jeffrey, a structural engineer. The meeting was extremely positive. Jeffrey was very optimistic about what we can achieve and gave us a lot of hope for the structural work.

TIP

Jeffrey confirmed that we can proceed with significant interventions while keeping costs down, as long as we organise ourselves well with the survey and documentation.

Survey Strategy

To proceed with the structural part, the first thing needed is a survey.

Option 1: Traditional Surveyor We asked Samuele Cutaia (our reference surveyor) for a quote for the complete survey. While probably a fair market price, we consider it not reasonable value for what we’d get - we can do it better ourselves with much less money.

Option 2: Laser Scanner + Blender Bonsai (Recommended) 🚀

See full details: BIM Model & Survey Page

Workflow:

1. Rent a Laser Scanner for 1 day - capture all rooms.
2. Capture Point Clouds - supported formats: PLY ✅ (native), E57, LAS/LAZ, PTS, XYZ, PCD, CSV (via add-ons).
3. Import directly into Blender - no intermediate software needed!
4. Model with Bonsai directly over the point cloud - like tracing a digital blueprint!

Storage: 300GB available on Mac + new SanDisk 512GB SD card dedicated to scans.

NOTE

Blender imports point clouds natively for free. Our 3D modeller can draw walls and windows directly on top of the point cloud using Blender Bonsai.

Professional Validation

The engineer told us that he would only need to check a few key measurements from our survey to confirm it’s correct and then sign it off.

IMPORTANT

A Structural Engineer’s signature is worth at least as much as a Surveyor’s for all official documents: sworn appraisals, dimensioned floor plans, and everything else. This means we can make our work official through Jeffrey, Samuele Cutaia, or another local professional.

Main Challenge: Clearing the Rooms

The biggest hassle will be moving all furniture out of each room before placing the laser scanner. We’ll probably need to completely empty each space the day before.

Advantages of This Approach

• Reduced cost: Scanner rental + our work instead of surveyor fees.
• Total control: The model is ours, modifiable, open-source.
• Official documentation: Validatable by a professional.
• Future-proof: BIM model for maintenance, Home Assistant, analysis.

Next Steps

1. Talk with Jeffrey to define the structural project we want to undertake.
2. Research laser scanners to rent and figure out which one to get.
3. Plan the clearing room by room.

2. Electrical System

See also: Electrical System Technical Specs

Magnetic Skirting Board System 💡

The main problem: we’re missing skirting boards for cable runs. But we found a great solution!

We have lots of plastic wall-covering strips (rigid, with cable channels) - ugly but functional. The improved plan:

1. U-shaped metal cable clips on wall: Steel clips hammered into the stone - they hold the cables AND provide a magnetic surface.
2. Magnets on plastic strips only: Small neodymium magnets glued to the back of each plastic strip.
3. Snap together: The skirting board magnetically attaches to the steel clips - easy to remove, reattach!

Why this is better:

• No glue on stone (was risky on irregular surfaces)
• U-clips serve dual purpose (cable fixing + magnetic surface)
• Cheaper (fewer magnets needed)
• Faster to install

Tomorrow’s Tasks

• Clean the stones at skirting height.
• Buy steel U-clips for cables.
• Test magnetic attachment with neodymium magnets on the clips.

Electrical Priorities

• Grey cable arriving for Phase 3.
• 3-phase needed in: Boiler room, Kitchen. (Oven optional for now.)
• 6mm² cable running in the magnetic skirting - can go anywhere we want.
• Currently installing provisional wiring - with this system we can always modify later.

Bonus: Works on Untouched Walls Too!

For walls we haven’t plastered yet: just hammer in a small iron nail and the magnetic skirting attaches to that. Zero effort, zero damage, fully reversible.

TIP

Shopping List:

• Small neodymium magnets (8x2mm) - for the skirting only
• Steel U-shaped cable clips (various sizes)
• Iron nails with large heads (for untouched walls)

Other Updates

• Friday 16 January: Giulio arrives with long car for window transport (Giesse stock).

Incoming Residents Strategy

Besides Natacha Chivet (Event Organiser), there are other people interested in coming to live here. The current plan is the legal approach:

1. Assign a room to each person.
2. Have them sign the Residential Lease Contract.
3. The resident rents the room and fixes it up gradually while living there.

WARNING

Heating Problem: Keeping a room warm with an electric heater would cost €18-20/day (poorly insulated rooms need 2kW constant). The 3kW system couldn’t handle 2 rooms simultaneously.

Solution: Rent ONLY rooms with wood stoves (heating cost = 0). At night: electric heated blanket (80-100W, enough with heavy duvets).

3. Property Acquisition

See: Casa del Mulino Full Details

Casa del Mulino Priority 🏠

Talking with Jeffrey, it became clear that Casa del Mulino should be the priority acquisition. It’s directly across the street and could add 8 bedrooms immediately with minimal work.

Finding the Owner

• I know the fiscal code from cadastral records.
• I also know where the owner lives (from cadastral data).
• Plan: Go knock on their door one of these days.

The Approach

1. Introduce myself and explain we’re a company interested in buying.
2. Ask for access to the property so we can do the laser scanner survey.
3. Commission the Perizia Giurata (sworn appraisal) - signed by Samuele Cutaia or Jeffrey.
4. The appraisal price = our offer. No negotiation. That’s what the grant covers.
5. They accept or they don’t. No real estate agents, no middlemen.

IMPORTANT

We’re a company with a fixed methodology. The price comes from an official appraisal. If they accept, great. If not, we move on. No flexibility on this.

Use the Laser Scanner There Too!

While we have the laser scanner rented, we should survey Casa del Mulino and Casa del Caco as well. Even if we don’t visualise the point clouds immediately, we’ll have the measurements ready for when we actually buy.

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Abstract

Aggiornamenti chiave dal lavoro di progetto di oggi: 1. Incontro con Jeffrey + strategia rilievo fai-da-te con laser scanner e Blender Bonsai. 2. Sistema battiscopa magnetico per cavi elettrici. 3. Priorità acquisto Casa del Mulino con strategia bando FESR.

12 Gennaio 2026

1. Progetto Strutturale e Rilievo

Incontro con Jeffrey

Oggi abbiamo parlato con Jeffrey, ingegnere strutturale. L’incontro è stato estremamente positivo. Jeffrey è stato molto ottimista riguardo a cosa possiamo realizzare e ci ha dato tanta speranza per i lavori strutturali.

TIP

Jeffrey ci ha confermato che possiamo procedere con interventi significativi mantenendo i costi contenuti, a patto di organizzarci bene con il rilievo e la documentazione.

Strategia per il Rilievo

Per procedere con la parte strutturale, la prima cosa necessaria è il rilievo.

Opzione 1: Geometra Tradizionale Abbiamo chiesto a Samuele Cutaia (nostro geometra di riferimento) un preventivo per il rilievo completo. Pur essendo probabilmente un prezzo di mercato, lo consideriamo non ragionevole per il lavoro che otterremmo - possiamo farlo meglio da soli e con molti meno soldi.

Opzione 2: Laser Scanner + Blender Bonsai (Raccomandata) 🚀

Vedi dettagli completi: Pagina Modello 3D e Rilievo

Workflow:

1. Affittare un Laser Scanner per 1 giorno - acquisire tutte le stanze.
2. Acquisire Nuvole di Punti - formati supportati: PLY ✅ (nativo), E57, LAS/LAZ, PTS, XYZ, PCD, CSV (tramite add-on).
3. Importare direttamente in Blender - nessun software intermedio!
4. Modellare con Bonsai direttamente sopra la nuvola di punti - come ricalcare un disegno digitale!

Archiviazione: 300GB disponibili su Mac + nuova scheda SanDisk 512GB dedicata alle scansioni.

NOTE

Blender importa le nuvole di punti nativamente e gratis. Il nostro modellatore 3D può disegnare muri e finestre direttamente sopra la nuvola di punti usando Blender Bonsai.

Validazione Professionale

L’ingegnere ci ha detto che gli basterebbe controllare un paio di misure chiave del rilievo per confermare che sia corretto e poi firmarlo.

IMPORTANT

La firma di un Ingegnere Strutturale vale almeno quanto quella di un Geometra per tutti i documenti ufficiali: perizie giurate, planimetrie quotate, e tutto il resto. Questo significa che possiamo rendere ufficiale il nostro lavoro tramite Jeffrey, Samuele Cutaia, o un altro professionista di zona.

Sfida Principale: Sgomberare i Locali

Lo sbatti più grande sarà togliere tutti i mobili da ogni stanza prima di piazzare il laser scanner. Probabilmente il giorno prima dovremo svuotare completamente ogni ambiente.

Vantaggi di Questo Approccio

• Costo ridotto: Affitto scanner + nostro lavoro invece di geometra.
• Controllo totale: Il modello è nostro, modificabile, open-source.
• Documentazione ufficiale: Validabile da professionista.
• Futuro: Modello BIM per manutenzione, Home Assistant, analisi.

Prossimi Passi

1. Parlare con Jeffrey per definire il progetto strutturale che vogliamo fare.
2. Ricercare laser scanner da affittare e capire quale prendere.
3. Pianificare lo sgombero stanza per stanza.

2. Impianto Elettrico

Vedi anche: Specifiche Tecniche Impianto Elettrico

Sistema Battiscopa Magnetico 💡

Il problema principale: ci mancano i battiscopa per i passaggi cavi. Ma abbiamo trovato un’ottima soluzione!

Abbiamo tanti metri di fasce di plastica (rigide, con passaggio cavi) - brutte ma funzionali. Il piano migliorato:

1. Chiodi a U in acciaio sul muro: Piantati nella pietra - fissano i cavi E forniscono superficie magnetica.
2. Magneti solo sulle fasce di plastica: Piccoli magneti al neodimio incollati sul retro di ogni fascia.
3. Si agganciano: Il battiscopa si attacca magneticamente ai chiodi a U - facile da togliere e riattaccare!

Perché funziona meglio:

• Niente colla su pietra (era rischioso su superfici irregolari)
• I chiodi a U servono a due scopi (fissaggio cavi + superficie magnetica)
• Più economico (meno magneti)
• Più veloce da installare

Compiti di Domani

• Pulire le pietre all’altezza del battiscopa.
• Comprare chiodi a U in acciaio per cavi.
• Testare l’attacco magnetico con magneti al neodimio sui chiodi.

Priorità Elettriche

• Cavo grigio in arrivo per la Fase 3.
• Trifase necessario in: Locale caldaia, Cucina. (Forno opzionale per ora.)
• Cavo 6mm² che corre nel battiscopa magnetico - può andare dove vogliamo.
• Attualmente stiamo installando cablaggi provvisori - con questo sistema possiamo sempre modificare dopo.

Bonus: Funziona anche sui Muri Non Finiti!

Per le pareti che non abbiamo ancora intonacato: basta piantare un chiodino in ferro e il battiscopa magnetico si attacca a quello. Zero sforzo, zero danni, completamente reversibile.

TIP

Lista della spesa:

• Magnetini al neodimio (8x2mm) - solo per il battiscopa
• Chiodi a U in acciaio (varie misure)
• Chiodini in ferro con testina larga (per muri non finiti)

Altri Aggiornamenti

• Venerdì 16 Gennaio: Giulio arriva con macchina lunga per trasporto finestre (stock Giesse).

Strategia Arrivo Residenti

Oltre a Natacha Chivet (Event Organiser), ci sono altre persone interessate a venire a vivere qui. Il piano attuale è quello legale:

1. Assegnare una stanza a ciascuna persona.
2. Farle firmare il Contratto di Locazione per Residenti.
3. Il residente affitta la stanza e la sistema gradualmente mentre ci vive.

WARNING

Problema Riscaldamento: Tenere una stanza calda con stufetta elettrica costerebbe 18-20€/giorno (stanze mal isolate, servono 2kW costanti). L’impianto da 3kW non reggerebbe 2 stanze in contemporanea.

Soluzione: Affittare SOLO stanze con stufa a legna (costo riscaldamento = 0). Di notte: copriletto riscaldato elettrico (80-100W, bastano con coperte pesanti).

3. Acquisizione Immobili

Vedi: Dettagli Completi Casa del Mulino

Priorità Casa del Mulino 🏠

Parlando con Jeffrey, è emerso chiaramente che Casa del Mulino dovrebbe essere la priorità di acquisizione. È direttamente dall’altra parte della strada e potrebbe aggiungere 8 camere da letto immediatamente con minimo lavoro.

Trovare il Proprietario

• Conosco il codice fiscale dai dati catastali.
• So anche dove abita il proprietario (dai dati catastali).
• Piano: Andare a suonargli uno di questi giorni.

L’Approccio

1. Presentarmi e spiegare che siamo una ditta interessata all’acquisto.
2. Chiedere accesso alla proprietà per fare il rilievo con laser scanner.
3. Commissionare la Perizia Giurata - firmata da Samuele Cutaia o Jeffrey.
4. Il prezzo della perizia = la nostra offerta. Niente trattative. È quello che copre il bando.
5. Accettano o no. Niente agenzie immobiliari, niente intermediari.

IMPORTANT

Siamo una ditta con una metodologia fissa. Il prezzo viene da una perizia ufficiale. Se accettano, bene. Altrimenti, avanti. Nessuna flessibilità su questo.

Usare il Laser Scanner Anche Lì!

Mentre abbiamo il laser scanner a noleggio, dovremmo rilevare anche Casa del Mulino e Casa del Caco. Anche se non visualizziamo subito le nuvole di punti, avremo le misure pronte per quando effettivamente compriamo.