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12 January

11 min read

— Italiano sotto —

Abstract

Key updates from today’s project work: 1. Meeting with Jeffrey + DIY survey strategy using laser scanner and Blender Bonsai. 2. Magnetic skirting board system for electrical cables. 3. Casa Maggiore acquisition priority with FESR grant strategy.

12 January 2026

1. Structural Project & Survey

Meeting with Jeffrey

Today we spoke with Jeffrey, a structural engineer. The meeting was extremely positive. Jeffrey was very optimistic about what we can achieve and gave us a lot of hope for the structural work.

TIP

Jeffrey confirmed that we can proceed with significant interventions while keeping costs down, as long as we organise ourselves well with the survey and documentation.

Survey Strategy

To proceed with the structural part, the first thing needed is a survey.

Option 1: Traditional Surveyor We asked Samuele Cutaia (our reference surveyor) for a quote for the complete survey. While probably a fair market price, we consider it not reasonable value for what we’d get - we can do it better ourselves with much less money.

Option 2: Laser Scanner + Blender Bonsai (Recommended) 🚀

See full details: 3D Model & Survey Page

Workflow:

  1. Rent a Laser Scanner for 1 day - capture all rooms.
  2. Capture Point Clouds - supported formats: PLY ✅ (native), E57, LAS/LAZ, PTS, XYZ, PCD, CSV (via add-ons).
  3. Import directly into Blender - no intermediate software needed!
  4. Model with Bonsai directly over the point cloud - like tracing a digital blueprint!

Storage: 300GB available on Mac + new SanDisk 512GB SD card dedicated to scans.

NOTE

Blender imports point clouds natively for free. Leo Becker can draw walls and windows directly on top of the point cloud using Blender Bonsai. With her 2.5 years of professional 3D modelling for video games, this will be straightforward. She arrives mid-February for 2 months!

Professional Validation

The engineer told us that he would only need to check a few key measurements from our survey to confirm it’s correct and then sign it off.

IMPORTANT

A Structural Engineer’s signature is worth at least as much as a Surveyor’s for all official documents: sworn appraisals, dimensioned floor plans, and everything else. This means we can make our work official through Jeffrey, Samuele Cutaia, or another local professional.

Main Challenge: Clearing the Rooms

The biggest hassle will be moving all furniture out of each room before placing the laser scanner. We’ll probably need to completely empty each space the day before.

Advantages of This Approach

  • Reduced cost: Scanner rental + our work instead of surveyor fees.
  • Total control: The model is ours, modifiable, open-source.
  • Official documentation: Validatable by a professional.
  • Future-proof: BIM model for maintenance, Home Assistant, analysis.

Next Steps

  1. Talk with Jeffrey to define the structural project we want to undertake.
  2. Research laser scanners to rent and figure out which one to get.
  3. Plan the clearing room by room.

2. Electrical System

See also: Electrical System Technical Specs

Magnetic Skirting Board System 💡

The main problem: we’re missing skirting boards for cable runs. But we found a great solution!

We have lots of plastic wall-covering strips (rigid, with cable channels) - ugly but functional. The plan:

  1. Tiny magnets glued to stone: Small magnets attached directly to the stone walls at skirting height.
  2. Magnets on plastic strips: Another magnet glued to the back of each plastic strip.
  3. Snap together: The skirting board just snaps on magnetically - easy to remove, move, reattach!

Tomorrow’s Tasks

  • Clean the stones at skirting height.
  • Buy a laser level to mark magnet positions at exactly the same height.
  • Place magnets precisely so the skirting board is perfectly level.

Electrical Priorities

  • Grey cable arriving for Phase 3.
  • 3-phase needed in: Boiler room, Kitchen. (Oven optional for now.)
  • 6mm² cable running in the magnetic skirting - can go anywhere we want.
  • Currently installing provisional wiring - with this system we can always modify later.

Bonus: Works on Untouched Walls Too!

For walls we haven’t plastered yet: just hammer in a small iron nail and the magnetic skirting attaches to that. Zero effort, zero damage, fully reversible.

TIP

Shopping List:

  • Lots of small magnets (8x2mm neodymium)
  • Strong glue (for magnets to stone)
  • Laser level (for alignment)
  • Iron nails with large heads (for untouched walls)

Other Updates

  • Friday 16 January: Giulio arrives with long car for window transport (Giesse stock).

Incoming Residents Strategy

Besides Leo Becker (Event Organiser), there are other people interested in coming to live here. The current plan is the legal approach:

  1. Assign a room to each person.
  2. Have them sign the Residential Lease Contract.
  3. The resident rents the room and fixes it up gradually while living there.

WARNING

Heating Problem: Keeping a room warm with an electric heater would cost €18-20/day (poorly insulated rooms need 2kW constant). The 3kW system couldn’t handle 2 rooms simultaneously.

Solution: Rent ONLY rooms with wood stoves (heating cost = 0). At night: electric heated blanket (80-100W, enough with heavy duvets).

3. Property Acquisition

See: Casa Maggiore Full Details

Casa Maggiore Priority 🏠

Talking with Jeffrey, it became clear that Casa Maggiore should be the priority acquisition. It’s directly across the street and could add 8 bedrooms immediately with minimal work.

Finding the Owner

  • I know the fiscal code from cadastral records.
  • I also know where the owner lives (from cadastral data).
  • Plan: Go knock on their door one of these days.

The Approach

  1. Introduce myself and explain we’re a company interested in buying.
  2. Ask for access to the property so we can do the laser scanner survey.
  3. Commission the Perizia Giurata (sworn appraisal) - signed by Samuele Cutaia or Jeffrey.
  4. The appraisal price = our offer. No negotiation. That’s what the grant covers.
  5. They accept or they don’t. No real estate agents, no middlemen.

IMPORTANT

We’re a company with a fixed methodology. The price comes from an official appraisal. If they accept, great. If not, we move on. No flexibility on this.

Use the Laser Scanner There Too!

While we have the laser scanner rented, we should survey Casa Maggiore and Casa del Caoc as well. Even if we don’t visualise the point clouds immediately, we’ll have the measurements ready for when we actually buy.

Abstract

Aggiornamenti chiave dal lavoro di progetto di oggi: 1. Incontro con Jeffrey + strategia rilievo fai-da-te con laser scanner e Blender Bonsai. 2. Sistema battiscopa magnetico per cavi elettrici. 3. Priorità acquisto Casa Maggiore con strategia bando FESR.

12 Gennaio 2026

1. Progetto Strutturale e Rilievo

Incontro con Jeffrey

Oggi abbiamo parlato con Jeffrey, ingegnere strutturale. L’incontro è stato estremamente positivo. Jeffrey è stato molto ottimista riguardo a cosa possiamo realizzare e ci ha dato tanta speranza per i lavori strutturali.

TIP

Jeffrey ci ha confermato che possiamo procedere con interventi significativi mantenendo i costi contenuti, a patto di organizzarci bene con il rilievo e la documentazione.

Strategia per il Rilievo

Per procedere con la parte strutturale, la prima cosa necessaria è il rilievo.

Opzione 1: Geometra Tradizionale Abbiamo chiesto a Samuele Cutaia (nostro geometra di riferimento) un preventivo per il rilievo completo. Pur essendo probabilmente un prezzo di mercato, lo consideriamo non ragionevole per il lavoro che otterremmo - possiamo farlo meglio da soli e con molti meno soldi.

Opzione 2: Laser Scanner + Blender Bonsai (Raccomandata) 🚀

Vedi dettagli completi: Pagina Modello 3D e Rilievo

Workflow:

  1. Affittare un Laser Scanner per 1 giorno - acquisire tutte le stanze.
  2. Acquisire Nuvole di Punti - formati supportati: PLY ✅ (nativo), E57, LAS/LAZ, PTS, XYZ, PCD, CSV (tramite add-on).
  3. Importare direttamente in Blender - nessun software intermedio!
  4. Modellare con Bonsai direttamente sopra la nuvola di punti - come ricalcare un disegno digitale!

Archiviazione: 300GB disponibili su Mac + nuova scheda SanDisk 512GB dedicata alle scansioni.

NOTE

Blender importa le nuvole di punti nativamente e gratis. Leo Becker può disegnare muri e finestre direttamente sopra la nuvola di punti usando Blender Bonsai. Con i suoi 2.5 anni di modellazione 3D professionale per videogiochi, sarà semplice. Arriva a metà Febbraio per 2 mesi!

Validazione Professionale

L’ingegnere ci ha detto che gli basterebbe controllare un paio di misure chiave del rilievo per confermare che sia corretto e poi firmarlo.

IMPORTANT

La firma di un Ingegnere Strutturale vale almeno quanto quella di un Geometra per tutti i documenti ufficiali: perizie giurate, planimetrie quotate, e tutto il resto. Questo significa che possiamo rendere ufficiale il nostro lavoro tramite Jeffrey, Samuele Cutaia, o un altro professionista di zona.

Sfida Principale: Sgomberare i Locali

Lo sbatti più grande sarà togliere tutti i mobili da ogni stanza prima di piazzare il laser scanner. Probabilmente il giorno prima dovremo svuotare completamente ogni ambiente.

Vantaggi di Questo Approccio

  • Costo ridotto: Affitto scanner + nostro lavoro invece di geometra.
  • Controllo totale: Il modello è nostro, modificabile, open-source.
  • Documentazione ufficiale: Validabile da professionista.
  • Futuro: Modello BIM per manutenzione, Home Assistant, analisi.

Prossimi Passi

  1. Parlare con Jeffrey per definire il progetto strutturale che vogliamo fare.
  2. Ricercare laser scanner da affittare e capire quale prendere.
  3. Pianificare lo sgombero stanza per stanza.

2. Impianto Elettrico

Vedi anche: Specifiche Tecniche Impianto Elettrico

Sistema Battiscopa Magnetico 💡

Il problema principale: ci mancano i battiscopa per i passaggi cavi. Ma abbiamo trovato un’ottima soluzione!

Abbiamo tanti metri di fasce di plastica (rigide, con passaggio cavi) - brutte ma funzionali. Il piano:

  1. Magnetini incollati alla pietra: Piccoli magneti attaccati direttamente alle pareti in pietra all’altezza del battiscopa.
  2. Magneti sulle fasce di plastica: Un altro magnete incollato sul retro di ogni fascia.
  3. Si agganciano: Il battiscopa si aggancia magneticamente - facile da togliere, spostare, riattaccare!

Compiti di Domani

  • Pulire le pietre all’altezza del battiscopa.
  • Comprare una livella laser per segnare le posizioni dei magneti tutte alla stessa altezza.
  • Posizionare i magneti con precisione in modo che il battiscopa sia perfettamente in bolla.

Priorità Elettriche

  • Cavo grigio in arrivo per la Fase 3.
  • Trifase necessario in: Locale caldaia, Cucina. (Forno opzionale per ora.)
  • Cavo 6mm² che corre nel battiscopa magnetico - può andare dove vogliamo.
  • Attualmente stiamo installando cablaggi provvisori - con questo sistema possiamo sempre modificare dopo.

Bonus: Funziona anche sui Muri Non Finiti!

Per le pareti che non abbiamo ancora intonacato: basta piantare un chiodino in ferro e il battiscopa magnetico si attacca a quello. Zero sforzo, zero danni, completamente reversibile.

TIP

Lista della spesa:

  • Tanti magnetini piccoli (neodimio 8x2mm)
  • Colla forte (per magneti su pietra)
  • Livella laser (per l’allineamento)
  • Chiodini in ferro con testina larga (per muri non finiti)

Altri Aggiornamenti

  • Venerdì 16 Gennaio: Giulio arriva con macchina lunga per trasporto finestre (stock Giesse).

Strategia Arrivo Residenti

Oltre a Leo Becker (Event Organiser), ci sono altre persone interessate a venire a vivere qui. Il piano attuale è quello legale:

  1. Assegnare una stanza a ciascuna persona.
  2. Farle firmare il Contratto di Locazione per Residenti.
  3. Il residente affitta la stanza e la sistema gradualmente mentre ci vive.

WARNING

Problema Riscaldamento: Tenere una stanza calda con stufetta elettrica costerebbe 18-20€/giorno (stanze mal isolate, servono 2kW costanti). L’impianto da 3kW non reggerebbe 2 stanze in contemporanea.

Soluzione: Affittare SOLO stanze con stufa a legna (costo riscaldamento = 0). Di notte: copriletto riscaldato elettrico (80-100W, bastano con coperte pesanti).

3. Acquisizione Immobili

Vedi: Dettagli Completi Casa Maggiore

Priorità Casa Maggiore 🏠

Parlando con Jeffrey, è emerso chiaramente che Casa Maggiore dovrebbe essere la priorità di acquisizione. È direttamente dall’altra parte della strada e potrebbe aggiungere 8 camere da letto immediatamente con minimo lavoro.

Trovare il Proprietario

  • Conosco il codice fiscale dai dati catastali.
  • So anche dove abita il proprietario (dai dati catastali).
  • Piano: Andare a suonargli uno di questi giorni.

L’Approccio

  1. Presentarmi e spiegare che siamo una ditta interessata all’acquisto.
  2. Chiedere accesso alla proprietà per fare il rilievo con laser scanner.
  3. Commissionare la Perizia Giurata - firmata da Samuele Cutaia o Jeffrey.
  4. Il prezzo della perizia = la nostra offerta. Niente trattative. È quello che copre il bando.
  5. Accettano o no. Niente agenzie immobiliari, niente intermediari.

IMPORTANT

Siamo una ditta con una metodologia fissa. Il prezzo viene da una perizia ufficiale. Se accettano, bene. Altrimenti, avanti. Nessuna flessibilità su questo.

Usare il Laser Scanner Anche Lì!

Mentre abbiamo il laser scanner a noleggio, dovremmo rilevare anche Casa Maggiore e Casa del Caoc. Anche se non visualizziamo subito le nuvole di punti, avremo le misure pronte per quando effettivamente compriamo.

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